Zielone pieniądze – ekonomiczna wartość zazielenienia Twojego budynku

Powszechnie wiadomo, że zieleń jest bardzo ważna w środowisku zabudowanym. Zieleń zapewnia wiele korzyści dla klimatu i zdrowia. Zastosowanie zieleni w budynkach i na nich nie zawsze jest jednak oczywiste. Zieleń często postrzegana jest jako pozycja zamykająca w budżecie, a w ostatniej fazie projektu budowlanego zielone rozwiązania są czasem usuwane, jeżeli budżet zaczyna się kurczyć. Nie jest to rozsądna decyzja, ponieważ zieleń tak naprawdę zarabia! W tym wpisie wyjaśniamy, dlaczego zielony budynek to inwestycja, która szybko się zwraca.

Czym jest zieleń w budynku i na nim? 

Zielony budynek to budynek, w którym zastosowano zrównoważone rozwiązania. Zrównoważony rozwój, przyjazność środowisku i efektywne gospodarowanie zasobami są najważniejsze w fazie projektowania (architekt), fazie budowy, fazie użytkowania i likwidacji. Zielone budynki w inteligentny sposób wykorzystują energię, wodę i (rzadkie) materiały. Ponadto dąży się do zdrowego środowiska we wnętrzach, w którym nie powinny pojawiać się uciążliwe światło lub hałas. O zanieczyszczeniach, takich jak emisja CO2, nie trzeba nawet wspominać. Dobrymi przykładami zieleni zastosowanej w budynku lub na nim są zielone dachy, czy to w połączeniu z panelami słonecznymi, czy nie, lub żywa ściana we wnętrzu lub na zewnątrz.

Budynek biurowy z zastosowaniem zieleni. Fot.: Bartłomiej Senkowski

Ekonomiczne korzyści zielonego budynku

Ale co tak naprawdę da inwestycja w Zielony budynek? Poniżej przedstawiamy korzyści ekonomiczne, które odniesiesz.

1. Zwiększa się wartość twojej nieruchomości

Wyraźną, wymierną finansowo zaletą jest to, że wartość zielonego budynku jest od 4 do 12% wyższa niż wartość budynku bez zrównoważonych rozwiązań. Badanie dotyczące domów wykazało, że domy otoczone zielenią i niebieskimi elementami mają zazwyczaj wyższą wartość rynkową, czasami nawet o 30%.

2. Wyższa produktywność dzięki lepszemu samopoczuciu pracowników

Kiedy pracownicy znajdują się w zielonym otoczeniu, czują się lepiej, a ich produktywność wzrośnie. Badanie wykazało, że kiedy pracownicy robią sobie 40-sekundową przerwę, patrząc w tym czasie na zielony dach, robią mniej błędów w swojej pracy na komputerze niż ci, którzy patrzyli w tym czasie na dach czarny¹. Kolejnym czynnikiem, który może bardzo przeszkadzać w trakcie pracy, jest zanieczyszczenie hałasem.

Połączenie roślinności i podłoża zielonych dachów i ścian zapewnia redukcję hałasu o 10dB².  Przykładowo, podczas pracy odczuwany jest mniejszy hałas, a ludzie mogą się bardziej skoncentrować. To sprawia, że zielone dachy i fasady stają się jeszcze bardziej interesujące jako zastosowanie w środowisku z hałasem ulicznym, kolejowym i innymi źródłami hałasu. Lepsza koncentracja i mniej błędów prowadzą do wyższej produktywności, a co za tym idzie, do większej rentowności firmy.

Pracownicy tego budynku korzystają z zalet zielonego biura. 

3. Większa wydajność paneli słonecznych w połączeniu z zielonym dachem: 6% więcej energii

Panele słoneczne dostarczają o 6% więcej energii rocznie, kiedy zamontowane są na zielonym lub zielono-niebieskim dachu^3,4,5. Panele fotowoltaiczne działają optymalnie w temperaturze 25°C. Na czarnym dachu temperatura w ciepłe, słoneczne dni może szybko wzrosnąć nawet do 80°C, zmniejszając wydajność paneli. O ile tylko rośliny na zielonym dachu mogą odparować wodę, jego temperatura nie przekroczy 35°C. Inwestycja w panele słoneczne w połączeniu z zielonym dachem szybko się zatem zwraca, dzięki zwiększonemu uzyskiwaniu energii z paneli fotowoltaicznych.

Skorzystaj z wyższego zwrotu z paneli słonecznych dzięki zielonemu dachowi.

4. Odparowanie wody deszczowej na zielonym dachu zmniejsza koszty uzdatniania wody 

Na klasycznych szarych dachach deszczówka odprowadzana jest bezpośrednio do kanalizacji. Na rządzie centralnym spoczywa określony w ustawie o wodzie obowiązek należytej  staranności, by skutecznie zbierać i przetwarzać cały spływ wody deszczowej. Aby obniżyć koszty uzdatniania wody, skuteczne jest instalowanie zielonych dachów. Rośliny i podłoże na zielonym dachu pochłaniają wodę, dzięki czemu średnio 50% wody deszczowej oddawane jest z powrotem do atmosfery poprzez parowanie.

Gdyby wszystkie dachy w okolicy były zielone, wymagana objętość przepływu ścieków również zmniejszyłaby się o 50%. Zmniejsza to koszty społeczne stacji uzdatniania wody o 0,125 € za m3 spuszczonej deszczówki. Dlatego też z punktu widzenia władz, takich jak gminy i powiaty, czy przedsiębiorstw wodociągowych dotacje dla mieszkańców na budowę zielonych dachów mogą być bardzo atrakcyjnym rozwiązaniem, ponieważ pozwala im to na znaczne oszczędności na kosztach uzdatniania wody.

Ten zielony dach pomaga również zbierać deszczówkę. W efekcie szkoła otrzymuje zniżkę na opłatę deszczową.  

5. Zmniejszenie kosztów opieki zdrowotnej w szpitalach

W przypadku szpitali zastosowanie zieleni przynosi wiele korzyści zdrowotnych. Przykładowo, badania naukowe wykazały, że pacjenci stosują do 30% mniej środków przeciwbólowych, kiedy przebywają w bardziej zielonym otoczeniu⁶. Zmierzono również, że jeśli pacjencji mają ze swojej sali szpitalnej widok na zielony dach, to zostają w szpitalu średnio o 1 dzień krócej⁷. Widok zieleni pomaga nawet ludziom dojść do siebie po stresie, co może z kolei zmniejszyć ryzyko chorób powiązanych ze stresem. Dzięki mniejszemu używaniu leków i krótszemu pobytowi w placówce opieki zdrowotnej koszty opieki zdrowotnej znacznie spadają. 
 

6. Mniej przyszłych wydatków na negatywne skutki zmian klimatycznych

W przyszłości koszty negatywnych skutków zmian klimatycznych będą tylko rosnąć. Ostateczne koszty „nicnierobienia” będą znacznie wyższe niż podjęcie działań teraz i inwestowanie w zrównoważone zastosowania. Ekspercki zespół badaczy powiązany z 24 instytucjami badawczymi z całego świata stwierdził w czasopiśmie naukowym Science, że im wyższe globalne ocieplenie, tym większe szkody w systemach przyrodniczych, a ostatecznie w gospodarce światowej. Krótko mówiąc, polityka klimatyczna musi zostać wdrożona już teraz, nie wspominając o jej odkładaniu na później. To inwestycja, która zwróci się w przyszłości.

Dobrym tego przykładem jest klimatyzacja. Im bardziej wzrośnie globalna temperatura powierzchni ziemi, tym intensywniej będziemy korzystać z klimatyzacji. Klimatyzatory mają negatywny wpływ na klimat, ponieważ zużywają stosunkowo dużą ilość energii elektrycznej i zawierają substancję chłodzącą. Klimatyzator zużywa 15 razy więcej energii niż wentylator. Stosując rozwiązania dostosowujące się do klimatu, takie jak zielony dach, spada nie tylko temperatura wewnątrz budynku, przez co klimatyzacja nie musi działać aż tak intensywnie; temperatura na dachu również jest niższa, dzięki czemu klimatyzacja będzie działać wydajniej. Inwestycja w zielony dach pozwala zaoszczędzić 7% na kosztach energii, takich jak koszty klimatyzacji.

Royal Wilanów, Warszawa; zielone dachy sprawiają, że klimatyzatory działają wydajniej i zużywają mniej energii.

7. Dotacje i ulgi podatkowe na zielone dachy i żywe ściany

Inwestycja w zielony budynek przynosi pieniądze nie tylko później. Na początku zielonego projektu często kwalifikujesz się do otrzymania dotacji lub ulgi podatkowej. Coraz więcej krajów, gmin, powiatów i przedsiębiorstw wodociągowych przyznaje dotacje na budowę zielonych dachów lub zielonych ścian. W niektórych krajach, takich jak Polska, możliwe jest skorzystanie ze zwolnienia z podatku od nieruchomości, gdy nieruchomość jest zazieleniona zielonym dachem lub ma zieloną fasadę. W Niemczech, Szwecji i Polsce na zielone projekty przyznawane są dotacje lub zmniejszana jest opłata od deszczu. Skontaktuj się z lokalnymi władzami, aby poznać możliwości.

Inwestowanie w zielony budynek przynosi zyski!

To, że inicjatywy na rzecz zrównoważonych zastosowań, takich jak zielone dachy i zielone fasady, regularnie przepadają w dyskusji budżetowej to stracona szansa. Stwierdzenie, że inwestycja w zieleń nie przyniesie żadnych pieniędzy jest fałszywym założeniem. Co więcej, ludzie często nie są świadomi istnienia dotacji lub ulg podatkowych. Podsumowanie w tym wpisie przedstawia wiele obszarów, w których można osiągać korzyści ekonomiczne dzięki wdrożeniu zielonych rozwiązań. Inwestycja w zieleń zwróci się finansowo już po krótkim czasie. Nie tylko firmom i konsumentom, ale także władzom.

Więcej informacji

Chciałbyś dowiedzieć się więcej o tym, jak Twój budynek może stać się zielonym budynkiem? Pozwól, by jeden z naszych specjalistów od zielonych rozwiązań przedstawił Ci informacje bez żadnych zobowiązań po Twojej stronie. Chętnie Ci pomoże.

KOntakt