“We moeten niet minder, maar ánders gaan bouwen”
Geplaatst op maandag 30 januari, 2023
Welkom bij het laatste deel van onze 3-delige interviewserie met Kai van Gool over hellende groendaken binnen seriematige nieuwbouw & renovatie. In dit deel gaat hij in op verschillende natuurinclusieve initiatieven in de bouwwereld, en de rol die projectontwikkelaars, woningbouwcorporaties hierin kunnen spelen.
Lees hier het eerste en het tweede deel van het interview.
Hoe zien we natuurinclusief bouwen terug in de markt?
“Gelukkig zie ik al veel mooie initiatieven. Ik noemde al de voorbeelden van Ballast Nedam Development en woningcorporatie Casade [zie deel 1 en 2 van dit interview]. Ook andere partijen, zoals NL Greenlabel en Rooftop Revolution zijn echte drivers om natuurinclusief bouwen onderdeel te laten uitmaken van de bouwopgave en de business case inzichtelijk maken. Net als wij vinden zij dat we niet minder moeten gaan bouwen, maar anders. Samen mét de natuur. Ik verwacht daarom dat een deel van de standaard bouwmaterialen binnen 10 jaar niet meer toegepast zal worden op een regulier bouwproject. Ook op het hellende dak zullen we een flinke verandering gaan zien. 20 tot 30 procent van de woningen zal anders ingericht gaan worden. We gaan toe naar natuurinclusieve wijken. Het is al bekend dat een woonwijk met weinig groen 6 graden warmer is dan de speeltuin verderop waar 5 bomen staan. We weten ook waar de knelpunten voor wateroverlast zijn. Als je in een vroeg stadium naar de totale gebiedsontwikkeling van een wijk kijkt, kun je een goed totaalplaatje maken. Zo kun je ruimte besparen door regenwater op het dak, in plaats van in de grond te bufferen. In dat geval wordt het water opgevangen op een groendak in plaats van in een wadi of een ondergrondse watertank. Dan blijft er meer ruimte over voor andere projecten, die eventueel ook weer geld op kunnen leveren.”
Het meest in het oog springende project in de Coendersbuurt in Delft is de woning met een weelderige verticale tuin. Het ontwerp is tot stand gekomen tijdens het jaar van Mondriaan in 2017. Daarom werd de kenmerkende vlakkenverdeling gebruikt als inspiratie voor het plantdesign van de groene gevel. Lees hier meer over dit vergroeningsproject.
Welke rol kan Sempergreen hierin spelen?
“Wij kunnen ketenpartners in een vroeg stadium al adviseren over de impact van hellende groendaken op seriematige woningbouw en renovatie. Zo zijn we momenteel met grote bouwondernemingen en projectontwikkelaars in gesprek, om met behulp van data in kaart te brengen waar de kritieke punten in hun gebied en vastgoedbeheer zit. En hoe we met slimme oplossingen daar impact op kunnen hebben. Ook het doorrekenen van subsidies hoort daarbij. Inzicht geven in de netto exploitatiekosten, dat is belangrijk voor woningcorporaties.”
40 duurzame sociale woningen in Uden
Ook woningcorporaties zoals Area nemen het voortouw en gaan voor groen. Zo laat Area voor nieuwbouwproject De Bogert in Uden 40 duurzame woningen bouwen voor gezinnen, kleine huishoudens en senioren. De woningen worden gebouwd met HSB wanden, Finti gevelbekleding en hellende Sedumdaken in combinatie met zonnepanelen. Ook zullen de woningen zo veel mogelijk omringd worden door groen. De woningen worden naar alle waarschijnlijkheid opgeleverd in juni 2023.
Bron: Van der Heijden
Kunnen projectontwikkelaars of woningbouwverenigingen ook subsidie aanvragen?
“Ja, er zijn verschillende subsidies beschikbaar. Als je kijkt naar de provinciale en gemeentelijke subsidies, dan zijn ze vaak op particulieren gericht, maar zeker ook zakelijk aan te vragen. Ten tweede is er het belastingvoordeel, de zogenaamde MIA/VAMIL-regeling. Daarnaast geven ook waterschappen subsidies voor de aanleg van groene daken. Ik denk dat daar ook een rol voor Sempergreen is weggelegd, om inzichtelijk te kunnen maken, wat de netto kosten zijn voor een woningcorporatie, of voor een projectontwikkelaar, of voor de particulier die de woning koopt. Dat doen we nu al met de ketenpartners.”
Voor maatschappelijke bouwprojecten, zoals scholen en kerken, is er een aparte regeling: de Investeringssubsidie Duurzaam Maatschappelijk Vastgoed (DUMAVA). Lees er meer over in dit artikel.
Welke misvattingen kom je tegen in de markt over hellende groendaken?
“Soms denken mensen dat een groendak ‘te duur’ is. Maar is het te duur, of een eerlijke prijs? Doordat er een verandering in bouwmethodes en -materialen aanstaande is, kun je je afvragen: wat is een eerlijke prijs voor een product. Je kunt het vergelijken met biologische producten. Daar betaal je, terecht, ook iets meer voor. Die bewustwording zal ook ontstaan in de bouwindustrie. Is het goedkoopste bouwmateriaal de benchmark? Het klopt dat een groendaksysteem wat duurder is op een hellend dak dan een dakpan en je hebt te maken met wat onderhoud. Deze kosten zullen door woningcoöperaties meegenomen moeten worden in de exploitatiekosten. Bij zonnepanelen is de business case helder: je schaft de panelen aan en na een x aantal jaar is de investering in zonnepanelen terugverdient. Bij groene daken is er ook wel degelijk een business case, maar de opbrengst is iets minder rechtstreeks. De financiële voordelen zullen niet altijd direct in de portemonnee van de woningcorporatie vloeien, maar zitten bijvoorbeeld in minder CO2-uitstoot, minder wateroverlast in de wijk, waardoor minder aanpassingen aan het riool gedaan hoeven worden. Of denk aan de gezondheidszorg, als mensen in een groene omgeving wonen, voelen mensen zich gezonder, blijer en worden ook productiever. Daarnaast is er minder hitte-overlast, een beter comfort en isolatie in de woning, maar dat heeft geen vaste RC-waarde. Ik vind het belangrijk om te benadrukken, dat we bij Sempergreen hebben geïnvesteerd in systemen, waarbij we de beste prijs-kwaliteitsverhouding ontwikkeld hebben voor de best mogelijke toepassing.“
Waar kunnen projectontwikkelaars en woningbouwcorporaties terecht met hun vragen?
“Bij Sempergreen, en als het gaat over seriematige woningrenovatie, dan zeker bij mij. Ik help ook bijvoorbeeld graag bij vragen over bio-based en natuurinclusief bouwen. Ik merk dat steeds meer projecten naar ons toe komen, omdat we vooraan in de keten helpen, zodat een project goed kan worden uitgevoerd. Dat doen we in de nieuwbouw voornamelijk aan de voorkant door met projectontwikkelaars in gesprek te gaan. Daar wil ik ze ook voor oproepen; ga tijdig met ons in gesprek om in een zo vroeg mogelijk stadium na te denken over de mogelijkheden van bio-based, natuurinclusief en energiepostief bouwen. Zo creëren we samen vergroening over de volledige breedte en pakken we alle mogelijke kansen om de CO2-uitstoot terug te dringen en de klimaatdoelen te halen.”
Lees hier het eerste en het tweede deel van het interview.
Meer informatie
Wilt u meer weten over het vergroenen van uw project? Neem dan contact op met Kai of een van onze andere experts. Zij helpen u graag verder!
Kai van Gool
Business Development Manager
Tel: +31 6 820 639 84
Email: kai.van.gool@sempergreen.com