Pas de désert de béton, mais une opulence verte : des zones commerciales durables

Placé le jeudi 20 juillet, 2023

Il fait trop chaud ou trop humide, et la vue est souvent morne. De nombreuses zones industrielles et parcs de bureaux sont gris et peu attrayants. C'est étonnant, car ces sites sont utilisés de manière intensive et une grande partie de la population active y passe son temps jour après jour. Ces "déserts de béton" sont souvent vétustes et ont grand besoin d'une adaptation au climat. Heureusement, cela va changer !

De l'efficacité à l'avenir

Nous subissons de plus en plus les conséquences négatives du changement climatique, comme le stress thermique, les inondations et la perte de biodiversité. Il entraîne également des dommages économiques, qui ne feront qu'augmenter si nous n'agissons pas maintenant. C'est pourquoi les villes prennent déjà des mesures d'adaptation au changement climatique. Il s'avère qu'il y a beaucoup à gagner à rendre les zones industrielles plus vert. Ces zones d'activités sont conçues dans un pur souci d'efficacité et d'accessibilité, sans tenir compte de la qualité de vie des gens qui y travaillent et des animaux. Ce sont souvent des zones pétrifiées avec peu de verdure, de grandes quantités d'asphalte, de blocs de béton et de toits plats. Des études montrent même que les zones industrielles sont les endroits les plus chauds d'un pays.1

Ces sites souffrent souvent d'inondations, la biodiversité y est faible et ce n'est pas un environnement de travail agréable, bien que les gens y passent une grande partie de leur temps. Et comme ces sites couvrent une grande surface de l'environnement bâti en France, tout changement positif aura un impact majeur.

Visualisation d'un parc d'activités à l'épreuve du climat par Wilfried Jansen de Lorkeers

Crédits photos : Wilfried Jansen of Lorkeers - Source: IVN Natuur Educatie

Les parcs industriels, les points chauds d'un pays

La principale cause des problèmes susmentionnés est la pétrification de la zone du parc d'affaires. Les jours de chaleur les zones bétonnées sont beaucoup plus chaudes que les endroits où il y a beaucoup de verdure. Cela entraîne un effet d'îlot de chaleur, qui peut provoquer un stress thermique pour les personnes et les animaux de la zone. Si rien ne change au cours des trente prochaines années, la température moyenne ressentie un jour d'été dans un parc d'affaires pourrait atteindre 40,8 degrés Celsius.2 En raison de la chaleur, les climatiseurs devront travailler davantage et consommeront donc plus d'énergie.

La pétrification peut également provoquer des inondations, car les égouts débordent en cas de fortes pluies. L'eau de pluie ne peut pas s'écouler car le sol est principalement constitué de béton, de pierre et d'asphalte. Et comme les zones industrielles continuent de se développer, l'habitat des plantes et des animaux se réduit rapidement. Les sites bloquent également les voies de migration de nombreux animaux, ce qui nuit également à la biodiversité de la région. Et c'est inquiétant, car en France, 60 % des animaux sauvages ont disparu au cours des 50 dernières années et 1 million d'espèces sont menacées d'extinction.3 Sans biodiversité et sans écosystèmes sains, il y aura une énorme pénurie de nourriture et d'eau potable. La durabilité et l'écologisation active sont d’une grande importance. Il convient donc de procéder dès maintenant à des ajustements en vue de l'avenir.

Toit vert sur le bâtiment IKEA à Ludwigsburg, Allemagne

Réduis le stress thermique en appliquant un toit vert, comme ici sur le bâtiment d'IKEA à Ludwigsburg, en Allemagne.

Un parc d'affaires respectueux du climat

Nous avons de bonnes nouvelles à cet égard : les zones industrielles se prêtent parfaitement aux mesures en faveur de la biodiversité. Elles sont situées entre la ville et la campagne. Cela leur permet d'offrir un habitat à la faune et à la flore urbaines et rurales, voire de les faire proliférer. Elles constituent également un bon corridor d'un habitat à l'autre. C'est comparable à un écoduc sur l'autoroute, mais pour les oiseaux et les insectes au lieu des grands animaux. Enfin, il y a souvent une combinaison de zones en friche qui conviennent aux espèces pionnières et de structures vertes permanentes pour les espèces végétales permanentes.4

C'est une excellente chose, car la verdure présente bien d'autres avantages que l'amélioration de la biodiversité, notamment pour les personnes qui y travaillent⁴ :

Un environnement de travail vert réduit le stress et une vue sur le vert augmente même la concentration.
Les plantes purifient l'air de sorte que les personnes inhalent moins de particules, plus d'oxygène est libéré dans l'air et le CO2 est capturé.
La verdure a un effet rafraîchissant. Lors des chaudes journées d'été, la différence de température entre la ville et la campagne peut atteindre 7⁰C.
La verdure permet à l'eau de pluie de s'écouler et/ou d'être stockée temporairement (tampon d'eau).
La verdure crée un environnement plus attractif pour les entreprises, par exemple avec une stratégie de responsabilité sociale des entreprises, pour s'établir sur le parc d'activités.
En outre, la valeur de la propriété augmentera également en raison de la verdure et les entreprises peuvent bénéficier d'avantages fiscaux lorsqu'elles verdissent leur bâtiment.

Enfin, un beau parc d'affaires vert est une véritable carte de visite pour les visiteurs. Un bon exemple de parc d'affaires à l'épreuve du climat est le Park 20|20 à Hoofddorp, aux Pays-Bas, qui a été construit selon la philosophie Cradle-to-Cradle. On y trouve beaucoup de verdure, à la fois sur et autour des bâtiments. Regardez à quoi ressemble ce parc d'affaires en été :

Du gris au vert

Mais comment créer de la verdure ? Les parcs d'activités ont un gros avantage à cet égard. L'un des problèmes auxquels sont confrontés les habitants de la ville est le manque d'espace (et ils doivent donc faire des choix difficiles). Les zones industrielles, en revanche, disposent souvent de beaucoup d'espace pour installer toutes sortes de solutions vertes. Lorsque l'on pense à verdir, on pense généralement d'abord à ajouter des plantes, des arbres et des arbustes. Plus la verdure est mise en œuvre, plus la température ambiante sera fraîche. Souvent, la verdure a également un effet amortisseur de bruit. Les fossés, les étangs, les oueds (wadis) et les espaces de stationnement perméables sont de bonnes options pour le stockage naturel de l'eau. Les prairies fleuries permettent également de drainer l'eau et constituent une source importante de nourriture pour les insectes. En outre, c'est un environnement très attrayant pour se promener, pendant la pause déjeuner par exemple.

Les bâtiments eux-mêmes peuvent également être végétalisés, à l'aide de façades et de toits verts. Ces solutions offrent également des avantages supplémentaires. Une loi récemment approuvée exigera que tous les nouveaux bâtiments commerciaux couvrent au moins partiellement les toits de plantes ou de panneaux solaires. Si des panneaux solaires sont installés en combinaison avec un toit vert, ils produiront une quantité d'énergie supplémentaire d'au moins 6 %.5 En outre, les toits verts servent de tampon pour les eaux de pluie (également sous la forme de toits de rétention) contre les inondations, offrent un habitat aux oiseaux et aux insectes et ont un effet de refroidissement à l'intérieur du bâtiment.

Les murs végétaux ont également un effet de réduction de la chaleur. Pour le climat intérieur, cela signifie que la climatisation doit travailler 33 % moins fort. Il en résulte des économies d'énergie. En outre, un bâtiment commercial perd 30% de chaleur en moins lorsqu'une façade verte est installée.6 Et l'effet naturel de purification de l'air des plantes permet d'améliorer considérablement la qualité de l'air. Enfin, les murs verts contribuent également à la biodiversité et à l'isolation acoustique de la zone. Si un mur vivant est également installé à l'intérieur du bâtiment, cela aura des avantages importants pour les employés.

L'installation de toits et de murs verts contribue à la certification BREEAM et LEED. Elle aide également les entreprises à atteindre leurs objectifs de développement durable.

A stunning green facade on Poly's main office building

Une façade verte garantit non seulement un espace de travail agréable et un meilleur environnement, mais elle est également très esthétique

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