L’argent vert – La valeur économique de l’écologisation de votre bâtiment

Il est largement reconnu que la verdure est très importante dans l’environnement bâti. La verdure offre de nombreux avantages sur le plan du climat et de la santé. Cependant, l’application de la verdure dans et sur les bâtiments n’est pas toujours évidente. L’écologie est souvent considérée comme un élément de clôture du budget et, dans la dernière phase d’un projet de construction, les solutions écologiques sont parfois supprimées si le budget commence à devenir serré. Une décision peu judicieuse, car l’écologie permet en fait de gagner de l’argent ! Dans ce blog, nous expliquons pourquoi un bâtiment écologique est un investissement qui se rentabilise rapidement.

Qu’est-ce qui est vert dans et sur le bâtiment ?

Un bâtiment vert est un bâtiment qui se compose de solutions durables. La durabilité, le respect de l’environnement et l’efficacité des ressources sont primordiaux dans la phase de conception (architecte), la phase de construction, la phase d’utilisation et le démantèlement. Les bâtiments écologiques utilisent l’énergie, l’eau et les matériaux (rares) de manière intelligente. En outre, un environnement intérieur sain est recherché et aucune nuisance lumineuse ou sonore ne peut se produire. La pollution, comme les émissions de CO2, est bien entendu exclue. Les toits verts, combinés ou non à des panneaux solaires, ou un mur végétalisé à l’intérieur ou à l’extérieur sont de bons exemples de verdure appliquée à l’intérieur ou à l’extérieur d’un bâtiment.

Crédits photos : Groenendijk Bedrijfskleding

Les avantages économiques d’un bâtiment écologique

Mais que rapportera réellement cet investissement dans un bâtiment écologique ? Nous vous présentons ci-dessous une liste des avantages économiques.

Votre bien vaut plus cher

Un avantage clair, directement mesurable sur le plan financier, est que la valeur d’un bâtiment vert est de 4 à 12 % supérieure à celle d’un bâtiment dépourvu de solutions durables. Des recherches sur les bâtiments ont montré que les maisons entourées d’éléments verts et bleus ont une valeur marchande plus élevée en moyenne, parfois même jusqu’à un maximum de 30 %. *

Les magasins ont un chiffre d’affaires plus élevé

Les gens aiment être entourés de verdure. Dans les rues commerçantes, cela se reflète dans le chiffre d’affaires produit par les magasins. S’il y a beaucoup de verdure dans un magasin ou à proximité, les clients ont tendance à y rester plus longtemps. En outre, les clients sont prêts à payer plus cher pour un produit. Par conséquent, les magasins dotés de verdure ont un chiffre d’affaires supérieur de 12 % à celui des magasins dépourvus de plantes. La verdure peut prendre différentes formes, par exemple des bacs à fleurs dans la rue commerçante, mais les murs végétalisés d’un magasin attirent également beaucoup d’attention. La chaîne de magasins de sport et de sryle de vie Perry Sport en est un bon exemple. Étant donné que les mètres carrés d’une rue commerçante sont limités et chers et qu’une façade verte prend peu de place, l’application d’une verdure verticale est une solution idéale pour élever immédiatement un chiffre d’affaires

Crédits photos : Sempergreen

Diminution des coûts des soins de santé dans les hôpitaux

Pour les hôpitaux, l’application de la verdure présente de nombreux avantages en matière de soins de santé. Par exemple, des recherches scientifiques ont montré que les patients utilisent jusqu’à 30 % d’analgésiques en moins lorsqu’ils séjournent dans un environnement plus vert1. On a également mesuré que si les patients ont une vue sur un toit vert depuis leur chambre d’hôpital, ils restent en moyenne un jour de moins à l’hôpital2. Une vue sur la verdure aide même les gens à se remettre du stress, ce qui à son tour peut réduire le risque de maladies liées au stress. Grâce à la diminution de la consommation de médicaments et à la réduction de la durée du séjour dans un établissement de soins, les coûts des soins de santé diminuent de manière significative.

Crédits photos : Martin Gaissert

Une productivité accrue grâce à l’amélioration du bien-être des collaborateurs

Lorsque les collaborateurs se trouvent dans un environnement vert, ils se sentent mieux, et leur productivité augmente. Une étude a montré que lorsque les collaborateurs font une pause de 40 secondes sur un toit vert par rapport à un toit noir, ceux qui ont surplombé le toit vert font moins d’erreurs dans leurs tâches informatiques3. La pollution sonore est un autre facteur qui peut être très dérangeant pendant le travail. La combinaison de la végétation et du substrat des toits et murs verts garantit une réduction du bruit de 10 dB4. Ainsi, les nuisances sonores sont moindres pendant le travail et les personnes peuvent mieux se concentrer. Cela rend les toits et façades végétalisés encore plus intéressants en tant qu’application dans un environnement soumis au bruit de la circulation, des chemins de fer et d’autres sources de bruit. Une meilleure concentration et moins d’erreurs entraînent une plus grande productivité et, par conséquent, une plus grande rentabilité pour l’entreprise.

Crédits photos : Moreno Maggi

L’évaporation de l’eau de pluie sur un toit vert permet d’économiser les coûts de traitement de l’eau

Sur les toits gris classiques, l’eau de pluie est rejetée directement dans le réseau d’égouts. Les autorités publiques ont un devoir d’attention, défini dans la loi sur l’eau, pour collecter et traiter efficacement toutes ces eaux de ruissellement. Pour réduire les coûts de ce traitement de l’eau, il est efficace d’installer des toits verts. Les plantes et le substrat du toit vert absorbent l’eau, de sorte qu’en moyenne, 50 % de l’eau de pluie sont rejetés dans l’atmosphère par évaporation. Si tous les toits d’un quartier étaient végétalisés, le volume nécessaire au débordement des égouts diminuerait également de 50 %. Cela réduit les coûts sociaux des stations d’épuration de 0,125 € par m3 d’eau de pluie tombée. Il peut donc être très intéressant pour les autorités, telles que les communes, les régions et les sociétés de distribution d’eau, d’accorder des subventions à leurs habitants pour la construction de toits verts, car cela leur permet d’économiser considérablement sur les coûts de traitement de l’eau.

Efficacité accrue des panneaux solaires en combinaison avec un toit vert : 6 % d’énergie en plus

Les panneaux solaires fournissent 6 % d’énergie supplémentaire par an en combinaison avec un toit vert ou vert-bleu^5-6-7-8. Les panneaux photovoltaïques fonctionnent de manière optimale à une température de 25 °C. Sur un toit noir, la température des journées chaudes et ensoleillées peut rapidement atteindre 80 °C, ce qui en réduit l’efficacité. Tant que les plantes du toit vert peuvent évaporer l’eau, la température ne dépassera pas 35 °C sur un toit vert. L’investissement dans des panneaux solaires combinés à un toit vert est donc rapidement amorti grâce au rendement énergétique accru des panneaux photovoltaïques.

Aujourd’hui, avec la nouvelle loi sur l’obligation d’installer des panneaux solaires sur les grandes places de parking en France, cela pourrait changer encore plus la donne.

Crédits photos : Thomas Kastelein

Moins de dépenses futures pour les effets négatifs du changement climatique

Le coût des effets négatifs du changement climatique ne fera qu’augmenter à l’avenir. Le coût final de l’inaction sera bien plus élevé que celui d’une action immédiate et d’un investissement dans des applications durables. Une équipe d’experts, associée à 24 instituts de recherche du monde entier, a conclu dans le magazine scientifique Science que plus le réchauffement de la planète est important, plus les dommages causés aux systèmes naturels et, en fin de compte, à l’économie mondiale, sont importants. En résumé, la politique climatique doit être mise en œuvre dès maintenant, et non plus encore reportée. Il s’agit d’un investissement qui sera rentabilisé à l’avenir.

La climatisation en est un bon exemple. Plus la température à la surface de la terre augmente, plus les climatiseurs sont utilisés. Les climatiseurs ont un impact négatif sur le climat, car ils consomment une quantité relativement importante d’électricité et contiennent un réfrigérant. Un climatiseur consomme quinze fois plus d’énergie qu’un ventilateur. En appliquant des solutions adaptées au climat telles qu’un toit vert, non seulement la température intérieure du bâtiment diminue en été, ce qui permet à la climatisation de fonctionner moins intensément, mais la température sur le toit est également plus basse, ce qui permet à la climatisation de fonctionner plus efficacement. Un investissement dans un toit vert permet d’économiser 7 % des coûts énergétiques, tels que les coûts de climatisation.

Crédits photos : Sempergreen

Subventions et avantages fiscaux pour les toits verts et les murs d’habitation

Un investissement dans un bâtiment écologique peut aussi rapporter de l’argent par la suite. Au début d’un projet écologique, vous pouvez souvent bénéficier d’une subvention ou d’un avantage fiscal. De plus en plus de pays, de communes, de régions et de sociétés de distribution d’eau accordent des subventions pour la construction de toits verts ou de murs verts. Dans certains pays, comme la Pologne, l’impôt foncier est supprimé lorsqu’une propriété est dotée d’un toit vert ou d’une façade végétalisée. En Allemagne, en Suède et en Pologne, les projets verts bénéficient d’une réduction des taxes sur les eaux pluviales ou de subventions. Renseignez-vous sur les possibilités auprès du Fonds vert ou des autorités locales.

Investir dans un bâtiment écologique rapporte de l’argent !

Le fait que les initiatives pour des applications durables telles que les toits verts et les façades vertes échouent régulièrement dans la discussion budgétaire est une occasion manquée. Il est faux de croire qu’un investissement vert ne rapportera rien. De plus, les gens ne sont souvent pas au courant des subventions ou des avantages fiscaux. Le résumé de ce blog présente les nombreux domaines dans lesquels des avantages économiques peuvent être obtenus grâce à la mise en œuvre de solutions vertes. À court terme, un investissement écologique est déjà rentable sur le plan financier. Non seulement pour les entreprises et les consommateurs, mais aussi pour les autorités publiques.

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