Grünes Geld – Der wirtschaftliche Wert der Begrünung Ihres Gebäudes

Es ist mittlerweile allgemein bekannt, dass Grün in der gebauten Umwelt sehr wichtig ist. Grün bietet viele Klima- und Gesundheitsvorteile. Die Anwendung von Grün in und an Gebäuden ist jedoch nicht immer selbstverständlich. Grün wird oft als Schlussposten im Budget angesehen und in der letzten Phase eines Bauprojekts wird das Grün manchmal entfernt, wenn das Budget knapp wird. Eine unkluge Wahl, denn ein begrüntes Gebäude produziert tatsächlich Geld! In diesem Blog erklären wir, warum ein grünes Gebäude eine Investition ist, die sich schnell auszahlt.

Was versteht man unter grün im und am Gebäude?

Ein grünes Gebäude ist ein Gebäude, das aus nachhaltigen Lösungen besteht. Nachhaltigkeit, Umweltfreundlichkeit und Ressourceneffizienz stehen in der Entwurfsphase (Architekt), Bauphase, Nutzungsphase und Rückbau im Vordergrund. Grüne Gebäude nutzen Energie, Wasser und (knappe) Materialien auf intelligente Weise. Außerdem wird ein gesundes Raumklima angestrebt und es dürfen keine Licht- oder Lärmbelästigungen auftreten. Umweltverschmutzung, wie der Ausstoß von CO2, wird soweit wie möglich vermieden. Gute Beispiele für Begrünung in oder auf einem Gebäude sind Gründächer, entweder in Kombination mit oder ohne Sonnenkollektoren, oder eine grüne Fassade im Innen- oder Außenbereich.

Bildnachweis: Groenendijk Bedrijfskleding

Die wirtschaftlichen Vorteile eines grünen Gebäudes

Aber was bringt diese Investition in ein grünes Gebäude wirklich? Nachfolgend listen wir die wirtschaftlichen Vorteile für Sie auf.

Ihre Immobilie ist mehr wert

Ein klarer, direkt finanziell messbarer Vorteil ist, dass der Wert eines grünen Gebäudes zwischen 4 und 12 % höher ist als ein Gebäude ohne nachhaltige Lösungen. Untersuchungen von Häusern haben gezeigt, dass Häuser, die von grünen und blauen Elementen umgeben sind, im Durchschnitt einen höheren Marktwert haben, der manchmal sogar auf maximal 30 % ansteigt.

Geschäfte generieren mehr Umsatz

Menschen sind gerne in einer grünen Umgebung. In Einkaufsstraßen spiegelt sich dies in den Umsätzen der Geschäfte wider. Wenn es in einem Geschäft oder in der Nähe von Geschäften viel Grün gibt, bleiben Käufer länger im Geschäft oder in der Einkaufsstraße. Außerdem sind Kunden bereit, mehr für ein Produkt zu bezahlen. Dadurch generieren Geschäfte mit Grün 12 % mehr Umsatz als Geschäfte ohne Pflanzen. Die Begrünung kann vielfältig eingesetzt werden, zum Beispiel durch Blumenkästen in der Einkaufsstraße, aber auch begrünte Fassaden in einem Laden ziehen viel Aufmerksamkeit auf sich. Ein gutes Beispiel dafür ist die Sport- und Lifestyle-Kette Perry Sport. Angesichts der begrenzten und teuren Quadratmeter in einer Einkaufsstraße und der Tatsache, dass eine Grünfassade wenig Platz beansprucht, ist die Anwendung von vertikaler Begrünung eine ideale Lösung, um sofort mehr Umsatz zu generieren.

Bildnachweis: Sempergreen

Sinkende Gesundheitskosten in Krankenhäusern

Für Krankenhäuser bietet die Anwendung von Grün viele Vorteile für die Gesundheitsversorgung. Wissenschaftliche Untersuchungen haben beispielsweise gezeigt, dass Patienten bis zu 30 % weniger Schmerzmittel  benötigen, wenn sie sich in einer umweltfreundlicheren Umgebung aufhalten¹. Es wurde auch gemessen, dass Patienten, die von ihrem Krankenhauszimmer aus auf ein grünes Dach blicken, im Durchschnitt 1 Tag kürzer im Krankenhaus bleiben². Ein Blick ins Grüne hilft sogar dabei, sich von Stress zu erholen, was wiederum das Risiko stressbedingter Erkrankungen verringern kann. Aufgrund des geringeren  Medizinverbrauchs und der kürzeren Verweildauer in einer Gesundheitseinrichtung sinken die Gesundheitskosten erheblich.

Bildnachweis: Martin Gaissert

Höhere Produktivität durch verbessertes Wohlbefinden der Mitarbeiter

Wenn sich Mitarbeiter in einer grünen Umgebung befinden, fühlen sie sich besser und ihre Produktivität steigt. Eine Studie hat gezeigt, dass wenn Mitarbeiter eine 40-sekündige Betrachtungspause auf einem Gründach im Vergleich zu einem Schwarzdach einlegen, diejenigen, die das Gründach übersehen haben, weniger Fehler bei ihrer Computeraufgabe machen³. Ein weiterer Faktor, der beim Arbeiten sehr störend sein kann, ist die Lärmbelästigung. Die Kombination aus Vegetation und Substrat von Gründächern und Grünfassaden sorgt für eine Lärmreduzierung von 10 dB⁴. So entsteht bei der Arbeit weniger Lärmbelästigung und die  Mitarbeiter können sich besser konzentrieren. Besonders in einer Umgebung mit Verkehrslärm, Eisenbahnen und anderen Lärmquellen tragen Gründächer und Grünfassaden zu einer Lärmminderung bei. Bessere Konzentration und weniger Fehler führen zu einer höheren Produktivität der Mitarbeiter und damit zu einer höheren Rentabilität des Unternehmens.

Bildnachweis: Moreno Maggi

Die Verdunstung von Regenwasser auf einem Gründach spart Wasseraufbereitungskosten

Auf klassischen Graudächern wird Regenwasser direkt über die Kanalisation abgeführt. Kommunen haben die im Wasserrecht festgelegte Sorgfaltspflicht, all dieses Regenwasser effizient zu sammeln und zu verarbeiten. Um die Kosten dieser Wasseraufbereitung zu reduzieren, ist es effektiv, Gründächer zu installieren. Die Pflanzen und das Substrat auf dem Gründach nehmen Wasser auf, wodurch durchschnittlich 50 % des Regenwassers durch Verdunstung wieder an die Atmosphäre abgegeben werden. Wenn alle Dächer in einem Quartier begrünt wären, würde auch die erforderliche Kanalüberlaufmenge um 50 % sinken. Dadurch verringern sich die Sozialkosten für Wasseraufbereitungsanlagen um 0,125 € pro m³ gefallenem Regenwasser. Daher kann es für  lokale Behörden wie Kommunen, Bundesländer und Wasserverbände sehr attraktiv sein, ihren Einwohnern Zuschüsse für den Bau von Gründächern zu gewähren, da sie dadurch erhebliche Kosten für die Wasseraufbereitung einsparen können.

Höhere Effizienz von Solarmodulen in Kombination mit einem Gründach: 6 % mehr Energie

Sonnenkollektoren liefern 6 % mehr Energie pro Jahr in Kombination mit einem grünen oder grün-blauen Dach^5,6,7,8. Die Paneele funktionieren optimal bei einer Temperatur von 25°C. Auf einem schwarzen Dach kann die Temperatur an heißen Sonnentagen schnell auf bis zu 80°C steigen und die Effizienz sinken. Solange die Pflanzen auf dem Gründach Wasser verdunsten können, wird es auf einem Gründach nicht wärmer als 35°C. Die Investition in Solarmodule in Kombination mit einer Dachbegrünung amortisiert sich daher schnell durch den erhöhten Energieertrag der PV-Module.

Bildnachweis: Thomas Kastelein

Weniger zukünftige Ausgaben für negative Auswirkungen des Klimawandels

Die Kosten der negativen Auswirkungen des Klimawandels werden in Zukunft weiter steigen. Die letztendlichen Kosten des „Nichtstuns“ werden viel höher sein, als jetzt zu handeln und in nachhaltige Anwendungen zu investieren. Ein Forschungsteam von Experten, verbunden mit 24 Forschungsinstituten aus aller Welt, kam im Wissenschaftsmagazin Science zu dem Schluss, dass je höher die Erderwärmung, desto größer der Schaden für die natürlichen Systeme und letztlich für die Weltwirtschaft. Kurz: Klimapolitik muss jetzt umgesetzt werden und darf auf keinen Fall aufgeschoben werden. Eine Investition, die sich in Zukunft bezahlt machen wird.

Ein gutes Beispiel dafür ist die Klimaanlage. Je mehr sich die Erde erwärmt, desto mehr Klimaanlagen werden verwendet. Klimaanlagen haben negative Folgen für das Klima, weil sie relativ viel Strom verbrauchen und ein Kältemittel enthalten. Eine Klimaanlage verbraucht 15-mal so viel Strom wie ein Ventilator. Durch den Einsatz klimaadaptiver Lösungen wie einer Dachbegrünung sinkt im Sommer nicht nur die Temperatur im Gebäude, sodass die Klimaanlage weniger stark laufen muss; auch die Temperatur auf dem Dach ist niedriger, sodass die Klimaanlage effizienter arbeitet. Eine Investition in ein Gründach spart 7 % Energiekosten, wie für die Klimatisierung.

Bildnachweis: Sempergreen

Zuschüsse und Steuervorteile für Gründächer und Grünfassaden

Eine Investition in ein grünes Gebäude kann nicht nur hinterher Geld bringen. Zu Beginn eines grünen Projekts haben Sie oft Anspruch auf eine Subvention oder einen Steuervorteil. Immer mehr Länder, Kommunen, Landkreise und Wasserverbände gewähren Zuschüsse für den Bau von Gründächern oder grüne Fassaden. In manchen Ländern, wie Polen, werden Grundsteuern erlassen, wenn eine Immobilie mit einem grünen Dach oder einer grünen Fassade begrünt wird. In Deutschland werden ermäßigte Niederschlagswassergebühren oder Zuschüsse für grüne Projekte gewährt. Erkundigen Sie sich bei Ihren örtlichen Behörden oder Ihrer Kommune nach den Möglichkeiten. Klicken Sie im Text auf das Land für weitere Informationen zu Förderung der Dachbegrünung in Deutschland und Österreich.

Die Investition in ein grünes Gebäude bringt Geld!

Es ist eine verpasste Chance, dass Initiativen für nachhaltige Anwendungen wie Dachbegrünung und Fassadenbegrünung regelmäßig in der Budgetdiskussion scheitern. Es wird fälschlicherweise angenommen, dass eine Investition in Grün kein Geld bringt. Außerdem sind Subventionen oder Steuervorteile oft nicht bekannt. Die Zusammenfassung in diesem Blog zeigt, dass in vielen Bereichen mit der Anwendung grüner Lösungen wirtschaftliche Vorteile erzielt werden können. Eine Investition in Grün wird sich bereits kurzfristig finanziell auszahlen, nicht nur für Unternehmen und Verbraucher, sondern auch für Regierungen.

Mehr Informationen

Möchten Sie mehr darüber erfahren, wie Ihr Gebäude ein grünes Gebäude werden kann? Lassen Sie sich unverbindlich von einem unserer Grünspezialisten informieren, sie helfen Ihnen gerne weiter.

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